Encontrar la nave industrial ideal para tu negocio no es una tarea menor, por eso desde Fiteni ponemos nuestra experiencia como empresa del sector inmobiliario con más de 50 años de experiencia para ayudarte en la búsqueda. La elección del espacio adecuado puede marcar la diferencia entre una operación eficiente y una cadena logística con problemas. Especialmente en zonas como la Comunidad de Madrid, donde la demanda de espacios industriales ha crecido en los últimos años, es fundamental tener claros los criterios clave antes de alquilar.
En este post te compartimos nuestros consejos acerca de todo lo que debes tener en cuenta antes de alquilar una nave industrial, desde la ubicación hasta la normativa, con un enfoque práctico y profesional.
Ubicación estratégica
La ubicación es uno de los factores más determinantes. Dependiendo del tipo de actividad que desarrolles, deberás considerar:
- Proximidad a tus clientes o proveedores
- Conectividad con autovías y centros logísticos (A-2, A-4, M-50, etc.)
- Acceso al transporte público si tu plantilla lo requiere
- Cercanía a centros urbanos si necesitas visibilidad o recepción de mercancías frecuentes
En Madrid, zonas como Getafe, Leganés, San Fernando de Henares o Alcalá de Henares son polos industriales muy valorados por su buena conexión y servicios.
Superficie y distribución
Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de que la superficie construida y útil de la nave se adapta a tus necesidades:
- ¿Necesitas zona de oficinas dentro de la nave?
- ¿Requieres una amplia zona de almacenamiento, producción o carga/descarga?
- ¿El espacio permite futuras ampliaciones si tu negocio crece?
La altura libre, la resistencia del suelo y el número de muelles de carga son características técnicas clave, especialmente en actividades logísticas o industriales.
Servicios, suministros y eficiencia energética
Una nave industrial debe contar con instalaciones actualizadas:
- Suministro eléctrico de potencia suficiente
- Acceso a agua, telecomunicaciones y saneamiento
- Sistemas contra incendios (rociadores, extintores, detección)
- Certificación energética o posibilidad de incorporar eficiencia energética (placas solares, iluminación LED)
En la Comunidad de Madrid, muchas naves industriales nuevas o reformadas ya incorporan medidas de eficiencia y sostenibilidad, lo que puede reducir costes operativos a medio plazo.
Normativa y uso permitido
Uno de los aspectos más importantes al buscar una nave industrial es que esté legalmente habilitada para el tipo de actividad que vas a realizar. Asegúrate de que:
- Cumple con el uso industrial o logístico según el planeamiento urbanístico
- Tiene licencia de actividad o posibilidad de solicitarla
- No existan restricciones medioambientales o de seguridad que te afecten
Trabajar con una inmobiliaria especializada en naves industriales en Madrid te ayudará a revisar esta documentación y evitar sorpresas.
Accesos, logística y seguridad
La operativa diaria de tu negocio dependerá en gran parte de cómo esté diseñada la nave:
- ¿Hay espacio suficiente para maniobra de camiones?
- ¿Cuenta con aparcamiento propio para empleados o clientes?
- ¿Existe vigilancia o control de accesos?
Muchas comunidades industriales o polígonos en Madrid ya cuentan con servicios comunes de seguridad, vigilancia 24/7 o accesos controlados, algo muy valorado por las empresas.
Nuestra recomendación: elige con cabeza y asesoramiento
Alquilar una nave industrial en la Comunidad de Madrid requiere más que una simple búsqueda por metros cuadrados. Se trata de una decisión estratégica que afecta a la eficiencia, seguridad y crecimiento de tu empresa. También es importante buscar naves industriales con condiciones adaptadas a tu etapa empresarial, ya sea una startup logística o una empresa consolidada.
Contar con el acompañamiento de una inmobiliaria especializada en activos industriales te permitirá:
- Comparar opciones en distintas zonas de Madrid
- Validar la normativa vigente y las licencias necesarias
- Negociar las mejores condiciones de alquiler
- Ahorrar tiempo y costes en la búsqueda
¿Estás buscando una nave industrial para tu negocio? En Fiteni contamos con más de 25.000 m2 de naves industriales en alquiler en la Comunidad de Madrid para cubrir las necesidades individuales de nuestros clientes, ¡te ayudamos a encontrar el espacio perfecto, adaptado a tus necesidades y presupuesto!