Arroyo de la Vega es uno de los polos de oficinas más consolidados del norte de Madrid. Situado en Alcobendas, entre el núcleo urbano de la ciudad y La Moraleja, junto a la A-1 y a unos 11 kilómetros de Plaza de Castilla, empezó a urbanizarse en los años noventa y en las dos últimas décadas se ha convertido en la dirección de referencia para cientos de empresas que buscan oficinas de calidad fuera del centro de la capital.
En esta guía repasamos todo lo que conviene saber antes de alquilar una oficina en la zona: dónde está y cómo se llega, qué empresas la han elegido, cuánto cuesta el metro cuadrado y qué conviene revisar al comparar edificios.
Dónde está Arroyo de la Vega y cómo llegar
Arroyo de la Vega ocupa el extremo sur de Alcobendas, en el límite con La Moraleja y a pocos minutos del término municipal de Madrid. Su gran ventaja es la accesibilidad:
- Por carretera: acceso directo desde la A-1 (carretera de Burgos) por las salidas 16 y 17, con conexión rápida a la M-40, la M-30 y el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
- En metro: la estación de La Moraleja, en la línea 10, da servicio a la zona empresarial y la conecta con el centro de Madrid sin transbordos.
- En autobús: varias líneas urbanas de Alcobendas unen Arroyo de la Vega con el centro del municipio, El Soto de la Moraleja y la estación de Cercanías.
Por qué las empresas eligen Alcobendas y Arroyo de la Vega
Alcobendas es uno de los grandes motores económicos de la Comunidad de Madrid. El municipio reúne más de 16.000 empresas y autónomos y alrededor de 500 multinacionales, que en conjunto facturan más de 77.500 millones de euros al año, según datos difundidos por la Comunidad de Madrid.
Entre las compañías con presencia en el municipio figuran Indra, Samsung, Cisco, Canon, L’Oréal, Pfizer, Nintendo o Kia. Y el polo sigue creciendo: en 2026 la Comunidad de Madrid anunció que Ferrovial construirá en Alcobendas un campus de centros de datos con una inversión superior a los 1.000 millones de euros.
Para una empresa, instalarse en Arroyo de la Vega significa compartir entorno con clientes, proveedores y talento del sector tecnológico, farmacéutico, de automoción y de servicios, con la ventaja añadida de unas rentas muy inferiores a las del centro de Madrid.
Cuánto cuesta alquilar una oficina en Arroyo de la Vega
Las rentas de la zona se mueven, en la oferta publicada en 2026, aproximadamente entre 11,50 y 14,50 euros por metro cuadrado al mes, según el edificio, la planta y el estado de la superficie. A esa cifra hay que sumar los gastos de comunidad, que en los edificios de la zona suelen rondar los 4 euros por metro cuadrado al mes y no están incluidos en la renta.
La comparación con el centro es clara. Según JLL, la renta prime del distrito de negocios de Madrid (CBD) alcanzó los 44,50 euros por metro cuadrado al mes en el primer trimestre de 2026. En Arroyo de la Vega, una oficina de 200 m² a 13 euros supone unos 2.600 euros de renta mensual; en el CBD, la misma superficie superaría los 8.500 euros.
Además, hay más donde elegir. BNP Paribas Real Estate situaba la disponibilidad de oficinas en las zonas periféricas de Madrid en torno al 12 % al cierre del primer trimestre de 2026, frente a poco más del 2 % en el CBD. Más oferta significa más margen para encontrar la superficie adecuada y negociar condiciones.
Qué revisar antes de alquilar una oficina en la zona
Más allá del precio por metro cuadrado, estos son los puntos que marcan la diferencia al comparar edificios:
- Coste total: suma la renta, los gastos de comunidad y el IBI repercutido, si lo hay. Dos oficinas con la misma renta pueden tener costes finales muy distintos.
- Aparcamiento: en una zona a la que muchos empleados llegan en coche, disponer de plazas de garaje en el propio edificio es casi imprescindible.
- Distribución: las plantas diáfanas y modulables permiten adaptar el espacio a tu equipo y crecer sin cambiar de edificio.
- Instalaciones: climatización, control de accesos, ascensores y accesibilidad para personas con movilidad reducida.
- Servicios en el edificio: recepción, mantenimiento propio o cafetería marcan la diferencia en el día a día.
Trabajar en Arroyo de la Vega: mucho más que una zona de oficinas
Arroyo de la Vega combina edificios de oficinas con zonas residenciales, centros comerciales, hoteles y restauración, lo que resuelve en pocos minutos cualquier necesidad del día a día. Al tratarse de un desarrollo reciente, predominan los edificios de diseño contemporáneo, y las zonas verdes, como el parque Jardín de la Vega, forman parte del paisaje habitual de la jornada laboral.
Oficinas de Grupo Fiteni en Arroyo de la Vega
Grupo Fiteni tiene su sede en Arroyo de la Vega, en el Edificio FITENI IX (calle Anabel Segura, 10), un edificio exclusivo de oficinas que el grupo gestiona directamente. Sus plantas son diáfanas y fácilmente modulables, y el edificio cuenta con dos ascensores, climatización de frío y calor, acceso para personas con movilidad reducida, servicio de recepción y plazas de garaje en el propio inmueble.
La oferta disponible abarca desde despachos de algo más de 40 m² hasta superficies de cerca de 600 m², a 13 euros por metro cuadrado al mes. En Alcobendas, el grupo cuenta también con el Edificio FITENI V, en la avenida Severo Ochoa, 25.
Puedes consultar la disponibilidad en la ficha del Edificio FITENI IX (fiteni.es/en-alquiler/edificios/anabel-segura-alcobendas/), ver todas las oficinas en alquiler de Grupo Fiteni (fiteni.es/en-alquiler/alquiler-de-oficinas/) o contactar con nosotros (fiteni.es/contacto/) para organizar una visita. Si estás comparando zonas, en nuestro artículo sobre por qué el norte es la alternativa al CBD (fiteni.es/noticias/alquiler-oficinas-madrid-norte-precio-2026/) analizamos las diferencias de precio con el centro de Madrid.
Preguntas frecuentes sobre Arroyo de la Vega
¿Dónde está Arroyo de la Vega?
En Alcobendas (Madrid), entre el núcleo urbano del municipio y La Moraleja, junto a la A-1 y a unos 11 kilómetros de Plaza de Castilla.
¿Qué metro llega a Arroyo de la Vega?
La estación de La Moraleja, en la línea 10 del Metro de Madrid, que conecta la zona con el centro de la capital sin transbordos.
¿Cuánto cuesta alquilar una oficina en Arroyo de la Vega?
En 2026, las rentas publicadas se sitúan aproximadamente entre 11,50 y 14,50 €/m² al mes, a los que se suman los gastos de comunidad (en torno a 4 €/m² al mes).