El mercado de oficinas en Madrid vive un momento de fuerte presión sobre las rentas. Según el Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q2 de MVGM, la renta media en el distrito central de negocios (CBD) de Madrid ha alcanzado los 41,4 euros por metro cuadrado al mes en el segundo trimestre de 2026, un 3,7% más que el trimestre anterior. En la zona centro se sitúa ya en los 26,42 euros. Son cifras que ponen en aprietos a muchas empresas que buscan espacio en la capital, especialmente a las medianas y pequeñas que no pueden asumir contratos de centenares de miles de euros al año.
La pregunta que se hacen cada vez más directores financieros y responsables de operaciones es la misma: ¿tiene sentido pagar el precio del CBD cuando existen alternativas en Madrid con calidades equivalentes a un coste muy inferior?
La brecha entre el CBD y el norte de Madrid
Madrid no es solo Paseo de la Castellana o Azca. La ciudad cuenta con un tejido de zonas empresariales consolidadas —Avenida de América, Torrelaguna, Alcobendas, Las Tablas— donde la oferta de oficinas es amplia, los edificios son modernos y los servicios están al nivel de las zonas prime, pero las rentas se mueven en un rango de entre 15 y 22 euros por metro cuadrado al mes.
La diferencia con el CBD supera el 40% en términos de coste por superficie. Para una empresa que necesite 500 m², eso equivale a un ahorro de entre 100.000 y 150.000 euros anuales en renta, sin contar los gastos de comunidad, que también suelen ser más bajos en edificios descentralizados.
Qué ofrecen las zonas descentralizadas del norte de Madrid
La ventaja de la corona norte de Madrid no es solo económica. Alcobendas y el corredor de Torrelaguna ofrecen:
- Comunicaciones sólidas: acceso directo a la A-1 y la M-30, con conexión en 10–15 minutos con el aeropuerto de Barajas y con el centro de Madrid vía metro o cercanías.
- Edificios de primera generación reformados: inmuebles con superficies modulares, climatización, suelo técnico, control de accesos y plazas de garaje incluidas o disponibles.
- Entorno consolidado: zonas con restauración, servicios y empresas de referencia como vecinas. La zona de Avenida de América es un buen ejemplo: AXA, BNP Paribas Real Estate o LaLiga han elegido este entorno para sus operaciones.
- Flexibilidad de superficie: oferta desde 200 hasta más de 2.000 m² por planta, adaptable al crecimiento de la empresa sin necesidad de reubicarse.
Edificios de Grupo Fiteni en el norte de Madrid
Desde 1957, Grupo Fiteni gestiona una cartera de más de 45.000 m² de oficinas en Madrid y Alcobendas, con edificios en zonas como Torrelaguna, Emilio Vargas, Anabel Segura o Valle de Alcudia. Son inmuebles propios, gestionados directamente por el grupo, lo que garantiza una interlocución directa con el propietario y tiempos de respuesta ágiles ante cualquier incidencia.
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Grupo Fiteni tiene inmuebles en alquiler en pleno centro de Madrid, a un paso de la Gran Vía y el barrio de Chamberí.